Рынок столичного стрит-ритейла — итоги I квартала
Содержание
- 1 В Оренбурге построят жилой комплекс по эскроу за 361 млн рублей
- 2 В технопарке «Зеленоград» продается новый производственный корпус и лаборатория
- 3 ВТБ профинансирует на 17,3 миллиарда строительство жилого комплекса в Петербурге
- 4 В России вырос объем ипотеки на ИЖС и новостройки
- 5 Росреестр и Госинспекция по недвижимости Москвы будут сообща выявлять нарушения земельного законодательства
- 6 На северо-востоке Москвы реконструируют 95-метровую лестницу
- 7 Объем предложения на московском рынке новостроек достиг максимума
- 8 В Москве появится больше зарядных станций для электромобилей
В Оренбурге построят жилой комплекс по эскроу за 361 млн рублей
Коммерческая недвижимость
21.04.2023
В технопарке «Зеленоград» продается новый производственный корпус и лаборатория
Жилье
21.04.2023
ВТБ профинансирует на 17,3 миллиарда строительство жилого комплекса в Петербурге
Ипотека
21.04.2023
В России вырос объем ипотеки на ИЖС и новостройки
Регулирование
21.04.2023
Росреестр и Госинспекция по недвижимости Москвы будут сообща выявлять нарушения земельного законодательства
Городская среда
21.04.2023
На северо-востоке Москвы реконструируют 95-метровую лестницу
Жилье
21.04.2023
Объем предложения на московском рынке новостроек достиг максимума
Городская среда
21.04.2023
В Москве появится больше зарядных станций для электромобилей
Все новости
Реклама
Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?
Да, уже подыскиваю варианты
Арендовать хочется, но цены кусаются
Нет, есть своя дача
Нет, лучше останусь в городе
Я живу в загородном доме
Архив опросов
Рынок столичного стрит-ритейла — итоги I квартала
18 апреля 2023
По итогам I квартала 2023 года объем предложения на московском рынке стрит-ритейла снизился на 8,7%. При этом в годовой динамике объем экспозиции увеличился почти в полтора раза. В свою очередь средневзвешенная цена предложения выросла впервые за последние три квартала. Однако годовая динамика цен все еще остается отрицательной. Подробнее об итогах I квартала 2023 года на московском рынке стрит-ритейла «Стройгазете» рассказали аналитики компании Est-a-Tet.
Динамика цен и предложения в разрезе районов Москвы
В I квартале 2023 года объем предложения на московском рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 501,9 тыс. кв. метров или 2,5 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим кварталом количество лотов в экспозиции снизилось на 8,7%, объем предложения в квадратных метрах снизился на 7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения вырос на 49,5% по количеству лотов и на 40,2% по суммарной площади лотов в продаже.
Наибольший объем площадей по-прежнему сосредоточен в Центральном административном округе (АО), однако его доля в предложении за квартал снова снизилась – с 17,4% до 15,5% от суммарной площади объектов в экспозиции. На втором месте – по-прежнему Южный АО, при этом его доля по сравнению с предыдущим кварталом выросла с 13% до 14,5%. На третье место вышел Юго-Восточный АО, за квартал его доля выросла с 11,5% до 11,7%. Наименьший объем предложения коммерческих помещений сосредоточен в Зеленоградском АО (0,7%).
После снижения средневзвешенной цены предложения в предыдущих двух кварталах, в I квартале 2023 года зафиксирован рост цен. За квартал средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений выросла на 2% и составила 312,2 тыс. рублей за кв. метр. При этом за год цена снизилась на 5,3%.
Лидером по уровню цен по-прежнему остается Центральный АО (537,3 тыс. рублей за «квадрат»). Второе место по-прежнему занимает Южный АО (341,1 тыс. рублей). Третье место, как и в предыдущем квартале, осталось за Западным АО (320,1 тыс. рублей). Наиболее низкая цена предложения традиционно сохраняется в Зеленоградском АО (179,8 тыс. рублей).
В I квартале 2023 года рост средневзвешенной цены предложения зафиксирован в большинстве округов. Наибольший рост цен отмечается в Центральном АО (+10,2%), Юго-Восточном АО (+8,4%), Восточном АО (+7,9%), Зеленоградском АО (+5,6%). В Северо-Западном АО цены выросли на 4%, в Юго-Западном АО – на 2,5%. Снижение цен наблюдается в четырех округах: Северо-Восточном АО (-5,2%), Западном АО (-3,3%), Южном АО (-2,9%) и Северном АО (-0,2%).
В I квартале 2023 года помещения стрит-ритейла предлагались в продажу в 123 районах Москвы. Первое место по объему предложения, как и в предыдущем квартале, занял Даниловский район. На второе место вышел Пресненский район, а третье место сохранилось за Басманным районом.
Десятку районов с наиболее высокой ценой квадратного метра возглавил Нагорный район (770,6 тыс. рублей), второе — Тверской район (660,3 тыс. рублей), третье — район Хамовники (625,7 тыс. рублей). Также в ТОП-10 наиболее дорогих районов вошли: Арбат (619,9 тыс. рублей), Зябликово (604,6 тыс. рублей) и Пресненский (579,8 тыс. рублей).
Существенное влияние на стоимость «квадрата» оказывает локация. Так, помещения, расположенные в периферийных районах в непосредственной близости от станции метрополитена, могут стоить дороже, чем помещения, расположенные в центральной части города, но в удалении от основных пешеходных и транспортных потоков. Также на уровень цен существенное влияние оказывает изменение экспозиции, особенно в районах с небольшим объемом предложения.
Динамика цен и предложения в новостройках и готовых домах
В рамках аналитического обзора к категории новостроек были отнесены современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. Доля предложения в новостройках за квартал выросла с 44,5% до 49,3% от общего количества объектов в продаже. Доля предложения в жилых домах, построенных до 2015 года, наоборот, снизилась с 55,5% до 50,7%.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках составляет 341,1 тыс. рублей за кв. метр. Цены в данной категории коммерческих помещений продолжали снижаться, за квартал снижение цены составило 2,6%. При этом за год помещения в новостройках подорожали на 3,2%. В категории жилых домов, построенных до 2015 года, средневзвешенная цена предложения, наоборот, за квартал выросла на 5,5% и составила 293,6 тыс. рублей за «квадрат», а за год – снизилась на 10,9%.
Доля предложения в строящихся домах по сравнению с предыдущим кварталом выросла – с 42,2% до 50,9%, в построенных, наоборот, снизилась – с 57,8% до 49,1%. Средневзвешенная цена коммерческих помещений в строящихся проектах составляет 374,9 тыс. рублей за кв. метр, в построенных – 317,5 тыс. рублей за «квадрат». В категории строящихся домов цены за квартал выросли на 3%, в категории уже построенных и введенных в эксплуатацию – снизились на 7,3%. За год в строящихся новостройках цены снизились на 6,8%, а в построенных – выросли на 4,5%.
Структура предложения по размеру лотов по сравнению с предыдущим кварталом не претерпела существенных изменений. Значительная часть предложения по-прежнему сосредоточена в диапазоне площадей от 50 до 150 кв. метров (52% от общего числа объектов в экспозиции). Доля помещений площадью менее 50 «квадратов» за квартал снизилась с 14% до 12%, а доля лотов площадью 50-100 кв. метров выросла с 26% до 30%. Доля лотов с площадью свыше 500 «квадратов» не изменилась и составила 7%.
В структуре распределения предложения по бюджетам снижались доли помещений в низкобюджетных диапазонах: с 6% до 4% снизилась доля помещений стоимостью до 10 млн рублей и с 17% до 15% снизилась доля помещений с бюджетом от 10 до 20 млн рублей. Доля помещений стоимостью от 20 до 30 млн рублей выросла с 18% до 20%. Доля помещений стоимостью свыше 100 млн рублей с прошлого квартала не изменилась и составила 15%.
После существенного увеличения объема предложения в предыдущем квартале, в I квартале 2023 года некоторые собственники заняли выжидательную позицию, что отразилось на объеме экспозиции. За квартал он снизился на 8,7% по количеству лотов в продаже и на 7% по суммарной площади помещений. Наиболее существенное снижение фиксируется в старом жилом фонде, где количество предложений уменьшилось за квартал на 16,7%. При этом в годовой динамике объем предложения увеличился на 49,5% по количеству лотов в экспозиции и на 40,2% по суммарной площади метров в продаже.
Снижение цен, наблюдавшееся на протяжении предыдущих двух кварталов, прекратилось. За квартал средневзвешенная цена предложения выросла на 2%. Однако по сравнению с I кварталом 2022 года цена скорректировалась вниз на 5,3%.
Для стимулирования спроса, как частные продавцы, так и застройщики, предлагают существенные скидки на приобретение коммерческих площадей. В I квартале 2023 года максимальный размер дисконта на коммерческие помещения достигал 25%. Также на рынке коммерческих помещений усиливается роль таких инструментов приобретения, как рассрочка и ипотека с субсидированием ставки. Хотя такие программы пока не носят массового характера, и процент субсидирования ставки небольшой, по сравнению с ипотечным рынком жилья, они могут оказать краткосрочный положительный эффект.
