На волне дефицита: складской сегмент проявил себя оплотом стабильности
Содержание
- 1 «Двушки» в Новой Москве подорожали в среднем на 1,5 миллиона
- 2 В 2023 году Москва закупит почти 300 высокотехнологичных вагонов метро
- 3 В России зарегистрировано около 550 тысяч безработных
- 4 В Кириллове появится современная городская площадь
- 5 В Ленобласти вырос объем предложения особняков дороже 100 миллионов
- 6 Сергей Собянин: строительство Южной рокады завершится до конца 2023 года
- 7 В Москве снесли 16 домов в рамках реновации
- 8 Российская компания объявила о старте продаж светотехники для недвижимости
«Двушки» в Новой Москве подорожали в среднем на 1,5 миллиона
Инфраструктура
05.02.2023
В 2023 году Москва закупит почти 300 высокотехнологичных вагонов метро
Кадры
04.02.2023
В России зарегистрировано около 550 тысяч безработных
Инфраструктура
04.02.2023
В Кириллове появится современная городская площадь
Жилье
04.02.2023
В Ленобласти вырос объем предложения особняков дороже 100 миллионов
Инфраструктура
04.02.2023
Сергей Собянин: строительство Южной рокады завершится до конца 2023 года
Жилье
03.02.2023
В Москве снесли 16 домов в рамках реновации
Материалы / Техника
03.02.2023
Российская компания объявила о старте продаж светотехники для недвижимости
Все новости
Реклама
Реклама
Что будет с ценами на жилье в 2023 году?
Стоимость жилья вырастет на 5-10%
(28.6%)
Жилье подорожает не более чем на 5%
(16.1%)
Рынок жилья ждет стагнация
(12.5%)
Жилье подешевеет на 5-10%
(12.5%)
Рынок жилья рухнет более чем на 10%
(12.5%)
Цены взлетят более чем на 10%
(10.7%)
Цены снизятся не более чем на 5%
(7.1%)
Вопрос-ответ
Мария Спиридонова
Член Ассоциации юристов России
На волне дефицита: складской сегмент проявил себя оплотом стабильности
25 января 2023
/FOTODOM
Антон АЛЯБЬЕВ, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
События 2022 года не могли не отразиться на рынке коммерческой недвижимости; с самого начала весны мы слышали апокалиптические прогнозы о кризисе на нем и в складском секторе в частности — но катастрофы вновь не произошло. Более того, он преодолел точку неопределенности и продолжает укреплять свои позиции.
Ожидания и реальность
Начнем с самой популярной темы минувшего года для всех сегментов коммерческой недвижимости — освобождения большого объема площадей. Действительно, весной, после жесткого дефицита свободных складских площадей, когда их доля составляла менее 1%, на рынке московского региона произошел всплеск предложения — прежде всего за счет появления субаренды. Пик доступности площадей класса А наблюдался в июле-августе (свыше 800 тыс. квадратных метров), однако уже к осени эти объемы начали сокращаться: ряд крупных складских блоков был арендован напрямую от собственника. К концу года вакантными остались около 460 тыс. кв. м. Таким образом, звучащие с весны 2022-го прогнозы о миллионах «квадратов» пустующих складов абсолютно не реализовались, и их дефицит, наблюдавшийся в сегменте последние несколько лет, сохранится.
Что касается арендных ставок, то после достижения пиковых значений в I квартале (до 6-6,5 тыс. рублей за «квадрат» в год) под влиянием роста доступного предложения они вернулись к показателям конца 2021-го (5,5-5,6 тыс. рублей) и зафиксировались на этом уровне.
Что будет со спросом?
Это, наверное, второй по популярности вопрос. После паузы весной к лету 2022 года активность на российском рынке стала восстанавливаться, компании вновь возвращались к планам по развитию логистической инфраструктуры, росли запросы на складские площади. По предварительным итогам года, объем сделок по стране составил 2,2 млн кв. м.
Обратим внимание, что эти результаты в целом сопоставимы с нормальным уровнем 2019-2020 годов. Основной спрос в минувшем году был сконцентрирован в Москве и Московской области — 68% годового объема сделок.
В 2023-м стоит ожидать роста спроса на складские площади. По нашим оценкам, годовой объем сделок составит 2,9 млн «квадратов» и станет вторым историческим результатом (больше было только в 2021 году). С учетом текущих планов компаний, половина этого объема придется на региональные рынки.
Кто его формирует?
Основным драйвером спроса на складские площади является ретейл — как e-commerce, лидер последних двух лет, так и классическая торговля, прежде всего продуктовая, развивающая в том числе и популярный формат дискаунтеров.
Еще одной тенденцией стало увеличение объема сделок в существующих зданиях, в первую очередь под влиянием появления на рынке такого продукта, которого практически не было в последние годы. Однако, учитывая сокращение «готового» предложения, мы ожидаем увеличения количества сделок build-tosuit, то есть «строительства под клиента». Связано это будет еще и с тем, что продолжится экспансия на региональные рынки, в том числе те, где качественное предложение крайне ограничено, а также со спецификой запросов, которые зачастую возможно реализовать только путем строительства в соответствии с требованиями компании. В 2023 году доля таких сделок достигнет 65%, что тоже станет рекордом.
Что касается рынка девелопмента, несмотря на все сложности, с которыми столкнулась стройотрасль, девелоперы справляются с этими вызовами, находят альтернативные решения и в целом выдерживают заявленные сроки. При этом, принимая во внимание предстоящий рост сделок по типу build-to-suit, большого объема спекулятивного девелопмента ожидать не стоит.
Так что складской сегмент в очередной раз демонстрирует свою устойчивость перед кризисами. Опыт прошлого года вновь подтвердил: склады, являясь частью жизнеобеспечивающей инфраструктуры, востребованы всегда — и есть все основания полагать, что 2023-й для сегмента также будет успешным.
